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【介護】父パンダ転倒し眉毛の上を切る

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昨日姉から突然連絡があり、父パンダ(最近パンダっぽくなってきたので勝手にそう呼んでいる)が

介護施設で転倒し、眉毛の上を切ったと施設から連絡があり、

姉が呼ばれて父と一緒に病院に行ったとのこと。

脳神経外科でCTを撮り、脳は特に問題なかったので、

切れた眉毛の上をホッチキスの針の様なもので止めて止血し、施設に戻ったらしい。

姉からは、明日また病院に連れて行かなきゃならないから、私に行ってもらえないか?との依頼がありました。

それはさぞ大変だったことでしょう、と本日私が父パンダを病院に連れていくことになりました。

病院で先生に傷口を確認してもらい、しっかり止血できてるから大丈夫とのお墨付きをいただきました。

眉毛の上は本当にホッチキスの様な金具で止めてありました。

一週間後に抜糸(抜ホッチキス)するから来週また来てと先生に言われました。

施設に戻る途中父パンダから転倒した状況を聞くと、

施設のエレベーターの前に椅子があり、その椅子の足にけつまずいて転んだらしい。

「なんやかんやいろんなことがあってイヤになる。お金と時間の無駄だ。」とぼやきの様な言葉も。

父パンダは昨年心筋梗塞で救急搬送され、回復後自宅で転倒し足首の骨を折り、

もう一人暮らしで自活は無理だと悟り、現在の介護施設に入居することになった過去があります。

介護施設でも転倒したりしているのを見ると、年齢なりの衰えがあるのだと感じます。

それでも介護施設で職員さんの見守りの元、92歳でそれなりにひとりで外出したり自立して生きているのはすごいなと感じます。

介護経験のある友人から、介護施設から色んなことで呼び出されるから、

介護施設は自宅の近くがいいよ、と言われていたけど、

本当にそのとおり、いろんなことで介護施設に呼び出されます。

介護施設を検討している方はとにかく自宅近くの施設にした方がいいよ、とお伝えしたいです。

今後さらに衰えてきたらもっといろんなことで呼び出されるんだろうなぁ。

グチのようなブログをここまでお読みいただきましてありがとうございました。

では、またね。(*・ω・)ノ

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【介護】貸家のお隣さんから境界確認の依頼があった

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父高齢の為、父の持ち家の貸家の管理を否応なくさせられています。

長年住んだ賃借人が退去したため、リフォームして貸し出したところ、

新しい入居者が決まり、やれやれと安心したのもつかの間。

今度はお隣さんが家を売るらしく境界確認してほしいとの依頼がありました。

お隣さんから直接依頼があったわけではなく、お隣さんが依頼した土地家屋調査士の方から連絡がありました。

貸家は遠方にあるので、また貸家まで出向いて境界確認しなければなりません。

不動産って本当に面倒。

土地があるのは有難いけど、都心の一等地でもない僻地の土地はあると大変なだけです。

築古一戸建てだから貸し出しても賃料もそれほどもらえないし。

賃借人退去後のリフォーム費用も最近の建築資材高騰でかなりのお金が出ていきます。

売ってしまった方がいいのかなと最近は考え中。

父の持ち物なので最終決断は父にしてもらうしかありません。

新しい入居者が入ったばかりなので、売却は今の方が退去後になりますが、

情報収集して要検討です。

個人のグチをお読みいただきましてありがとうございました。

では、またね。(*・ω・)ノ

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リフォーム貸家の契約完了でホッとした

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父が高齢になり管理できなくなったことで私が面倒を見ている貸家ですが、

先日リフォームを経て無事借り手との賃貸借契約が完了しました。

正直ホッとしました。

借り手が契約する、と言っていても途中でやめた!となるリスクもあるので、

無事賃貸借契約の締結まで完了できて本当によかった。

これで今月から家賃が入ってくることになります。

物件管理は客付けをお願いしている不動産屋さんにそのまま依頼したので、

私としては後はもうお任せモードです。

入居してくださった方が安心して住めるように設備面をきちんとメンテナンスする必要がありますが、

顧客対応は管理会社の不動産屋さんがしてくださるので私が前面に出ることはありません。

入居者さんが定着して長く借りてくださるのを祈るばかりです。

短期で退去されると原状回復費用がかかるので、大家は実入りが少なくなり泣きの涙です。

不動産投資って本当に難しい。

やはり最初に物件を購入する費用が重要だなと実感しました。

価値の高い物件を安い値段で仕入れることができれば不動産投資は成功するのですが、

価値の低い物件を高い値段で仕入れてしまったら不動産投資はその時点で負けです。

最初に割高で物件を購入してしまったら、その後のリフォームや管理会社の費用をいくら少なく抑えても、たいした収益改善効果は見込めません。

今回リフォームの相見積もりを取るなどして、コスト削減を図ってみましたが、

あまり大きな効果は無かったです。

大家の手間が増えた上でせいぜい10万円程度安くなるだけでした。

今後は大家活動はセーブして、基本的な事は管理会社にお任せしたいな。

個人的なグチのようなブログをここまでお読みいただきましてありがとうございました。

では、またね。(*・ω・)ノ

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リフォームした貸家の入居が決まりそう

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父が高齢になった為、父の貸家をリフォームして私が貸し出しと管理を担当しています。

今まで経緯はコチラ。


築古物件だし賃貸市場に出しても3、4か月は決まらないのではないかと思っていました。

しかし、なんと広告を出してすぐに一人目の内見で申し込みをいただくことができました!

こんなに早く申し込みがあると思っていなかったのでびっくりです。

このまま契約まで進めば無事来月からお家賃をいただくことが出来そうです。

不動産屋さんは、たまたまタイミングが合ってラッキーだったと言いますが、

あまりにもあっけなく決まりそうなので、ちょっと条件を下げすぎたかなという気もしています。

次回賃貸に出すときはもう少し条件を上げるかもしれません。

最終的な入居者の審査は大家がするのですが、

いろいろな側面から「この人大丈夫かな?ちゃんと家賃払ってもらえるかな?」と考えてしまう。

大家としてはまず年収や勤め先はどうしても気になります。

あと正社員であるか、勤続年数なども。

不動産屋さんは、保証会社の審査をとおっているから家賃の支払いは大丈夫、と言いますが、

やはり大家の立場としては家賃滞納が一番心配です。

それから家族構成、お子さんの年齢なども気になります。

部屋をきれいに使ってもらわないと次に貸し出す時またリフォーム代がかかります。

まあでも家族構成はあまり心配しても仕方ないかな、とも思いました。

家って元々人が住む為にあるものだし、一戸建てを借りる方って大体家族持ちでしょう。

いろいろ考えて家族構成ってあまり気にしても仕方ないのかなと思いました。

入居者の属性を見て家族構成を見て、少し悩みましたが最終的にOKを出しました。

あとちょっと思ったのは夏場に家を閉め切っておくと家が傷むので、

誰かしら入居してもらった方が家が傷まなくて良いかも、と思いました。

長く人が住まないと家って段々すさんだ雰囲気になるんですよね。

不思議なんだけど家がいじけていくというか・・・

最後は掛けだなと思いました。

良い入居者にあたるかは大家の運だと。

前の入居者の方は本当に良い方で10年以上住んでくださった上に、

長年住んだ割にはそれほど家が傷んでいませんでした。

今回の入居者の方も良い方だったらいいなあと祈るような気持ちです。

それでもって長く住んでほしいと。

短期で退去されるとリフォーム負担でリフォーム負けします。

自分はずっと賃貸住まいで今まで賃貸の審査に落ちたことはないけれど、

反対側の大家の立場ではこんな風に大家が借り手を見ているのだな、と勉強になりました。

ようやく貸家問題が解決しそうで少しホッとしています。

入居してからも築古物件なので修理など費用がかかりそうです。

引き続き大家修業が続きます。

不動産運用は大変。まめで不動産が好きな方以外はお勧めできないです。

ここまでお読みいただきましてありがとうございました。

では、またね。(*・ω・)ノ

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貸家のリフォーム完了:本当に借りてもらえるのか?

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先日父の持ち家の貸家のリフォームが無事終わりました。

貸家は父の管理物件だったのですが、高齢になり管理できなくなったため私が管理することになりました。

一言で「リフォーム完了」と言っても結構大変でした。

貸家は私の家からは離れた場所にあり、行くと丸一日つぶれます。

リフォーム業者の相見積り(3社分)を取ったり、リフォームの仕上がり具合を見に行ったり、

自宅と貸家の間を何往復もしてかなりの時間を費やしました。

クロスを張り替え床をフロアタイルで引き直し、結構きれいになったのですが、

台所と風呂は古いままです。

この状態だとフルリフォームとは言えないので、築古物件として賃貸市場に出す事になります。

本当に借りてくれる人いるのかなあ?と不安です。

大金をかけてリフォームしてずっと入居者がいなかったら目もあてられません。

入居者不在のままだと家が傷むし(特に夏場)、空室の間家賃も入りません。

不動産屋は一軒家の賃貸住宅はあまりないので大丈夫、などと言うのですが、

本当かな~と疑問に感じています。

私が欲しくて買った物件でもないし、特にリターンが大きい優良な不動産物件とも思えないので、

どこかの段階で手放すのも有りだと思うけど、

とりあえず今はこの不動産を保有しながら貸家として運用してみたいと思います。

しかし、疲れたわ~。何となく気持ち的に。

まめに情報収取して動ける人でなければ不動産投資に手を出すべきではないと思います。

自分は多分向いてない。

インデックス投資の様な買ってずっと放置するタイプの資産運用の方が気が楽です。

個人的な愚痴を聞いていただきありがとうございました。

では、またね。(*・ω・)ノ

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