貸家のリフォーム完了：本当に借りてもらえるのか？

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先日父の持ち家の貸家のリフォームが無事終わりました。

貸家は父の管理物件だったのですが、高齢になり管理できなくなったため私が管理することになりました。

一言で「リフォーム完了」と言っても結構大変でした。

貸家は私の家からは離れた場所にあり、行くと丸一日つぶれます。

リフォーム業者の相見積り（3社分）を取ったり、リフォームの仕上がり具合を見に行ったり、

自宅と貸家の間を何往復もしてかなりの時間を費やしました。

クロスを張り替え床をフロアタイルで引き直し、結構きれいになったのですが、

台所と風呂は古いままです。

この状態だとフルリフォームとは言えないので、築古物件として賃貸市場に出す事になります。

本当に借りてくれる人いるのかなあ？と不安です。

大金をかけてリフォームしてずっと入居者がいなかったら目もあてられません。

入居者不在のままだと家が傷むし（特に夏場）、空室の間家賃も入りません。

不動産屋は一軒家の賃貸住宅はあまりないので大丈夫、などと言うのですが、

本当かな～と疑問に感じています。

私が欲しくて買った物件でもないし、特にリターンが大きい優良な不動産物件とも思えないので、

どこかの段階で手放すのも有りだと思うけど、

とりあえず今はこの不動産を保有しながら貸家として運用してみたいと思います。

しかし、疲れたわ～。何となく気持ち的に。

まめに情報収取して動ける人でなければ不動産投資に手を出すべきではないと思います。

自分は多分向いてない。

インデックス投資の様な買ってずっと放置するタイプの資産運用の方が気が楽です。

個人的な愚痴を聞いていただきありがとうございました。

では、またね。(*･ω･)ノ

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貸家のリフォーム進捗中も部品不足で扉全取り換えに

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高齢父の貸家のリフォームを自分が家主代理として進めています。



5月初旬には終わるはずだったリフォーム工事がここにきて延期、費用も増額になりました。

というのも室内の扉が一つ部分的に壊れていたので

当初その壊れた部分のみ交換することになっていました。

と・こ・ろ・が、

扉の壊れた個所を部分交換するために扉を外してみたところ、

壁と扉をつなぐパーツが腐食していてこのパーツも交換が必要。

しかしパーツは既に製造中止で手に入らず、扉を全取り換えしないと修理できないと言われました。

その費用、追加で約8万円。

手痛い追加費用です。

ただ、工事前に3社に見積もりを取っており、

今回施工依頼した1社以外の2社は扉全交換を提案しており、

その2社とも交換費用は約8万円だったので、大体妥当な費用みたいです。

こういうことがあるので施工前の見積もりは複数社とっておいた方がいいです。

また、今回依頼した施工会社1社に絞った時、

見積内容を見直して削るところは削って8万円以上費用を下げていたので、

今回の費用上昇含めてもなんとか目標金額内に収めることができました。

リフォームって始まってみると大体何かしら追加費用が出てくるものなので、

始める前にしっかり複数社見積もりを取り、

施工中に追加費用が発生したとしても予算内に収まるように、

できるだけ見積もり金額を削ることをお勧めします。

最初に費用を削っておくと後から追加費用が発生しても余裕を持って承認できます。

ということでリフォーム時は業者から出された費用を全て鵜のみにせず、

こだわらないところ、費用が削れるところは削りましょう。

不動産関係も家のリフォームもかかわるのは今回が初めてなので、

進める中で不測の事態が起こりますが、

結局費用を出すのは父だし、私は自分の財布を傷めずに経験だけつめる、

と前向きにとらえています。

リフォームが上手く終わって貸家の借り手が早くつくと良いのですが・・・

個人的なつぶやきを読んでいただきましてありがとうございました。



では、またね。(*･ω･)ノ

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米の値段が変：ブレンド米の方が単一米よりが高い

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米の価格高騰が止まりません。

政府は備蓄米放出によって米の価格を下げようとしていますが、逆に米の価格は上がるばかり。

ここにきて家の近所の米の価格で変なことがありました。

それはブレンド米の価格の方が単一米の価格より高い、ということ。

近所のスーパーに米を買いに行ったら、新潟産のコシヒカリ5kgの値段が税込み4,525円であるのに対し、

同じ新潟産のブレンド米5kgの価格が税込み4,625円になってました。

新潟産のコシヒカリの価格よりブレンド米の価格の方が高いってどういうことなんでしょう？

普通逆ですよね。

新潟産のコシヒカリの方が古い米（精米が古い）と言うことも無かったです。

この状況では新潟産コシヒカリを買うでしょう、ということで

迷わずコシヒカリを買ってきたのですが、なんかおかしいですよね。

しかし5kgの米に4,500円も払うってのがそもそもおかしいのですが、

近所のスーパーを複数見て回っても備蓄米は見当たらず仕方なく4,500円の米を買ってきました。

食品値上げで世知辛い世の中になりました。

今後年を取って完全に引退した時、米の価格がこんない高いと老後の生活に支障をきたしそうです。

もう外国産の米でもいいので安い米を市場に提供してほしいです。

減反政策ばかり進めてきた農水省はあてにしてません。

コチラもおすすめ。


ここまでお読みいただきましてありがとうございました。



では、またね。(*･ω･)ノ

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